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Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
verkauft
Objekt ID: 1279

Bezugsfrei: Traumhafte Terrassenwohnung in direkter Lage zum Grunewald

14195 Berlin
--- Kaufpreis
5 Zimmer
316 m² Wohnfläche
3 Badezimmer

Highlights

Personenaufzug
Dusche
Badewanne
Fenster im Bad
Bidet

Objektdaten

Kaufpreis:
---
Kaufpreis pro m²:
---
Nebenkosten:
1.520 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Hausgeld:
2.325 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
1,5% zzgl. MwSt.
Wohnfläche:
316 m²
Nutzfläche:
316 m²
Grundstücksfläche:
1.842 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
73 m²
Gartenfläche:
100 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Terrassenwohnung
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Anzahl der Logias:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2007
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
Gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
Boden:
Teppichboden, Parkettboden
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage/Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1

Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Gartenwohnung mit Seltenheitswert! In exklusiver Lage im begehrten Berliner Stadtteil Schmargendorf, in unmittelbarer Nähe zum Grunewald, erwartet Sie ein Wohntraum auf rund 316 m² Wohnfläche, der stilvollen Komfort, durchdachte Raumstruktur und großzügiges Wohnen auf hohem Niveau vereint.

Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla mit nur 8 exklusiven Wohneinheiten, was eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Sie erstreckt sich über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 voll ausgestattete Badezimmer. Herzstück ist ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der fließend in eine großzügige Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil übergeht – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine hauseigene Sauna im Untergeschoss, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Kellerabteil.

Ein repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld zu schätzen wissen – in direkter Nachbarschaft zu einer der grünsten und prestigeträchtigsten Gegenden Berlins.

Ausstattung

Diese außergewöhnlich helle und großzügige Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, klare Raumstruktur und viele durchdachte Details, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz verbinden. Große Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl in allen Bereichen.

🛏 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer
🛁 3 moderne Badezimmer
🍽 Voll ausgestattete Einbauküche
🌿 Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
🌞 Große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Gartenanteil
🔐 Sicherheitstür, Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage für zusätzlichen Schutz
🧖‍♂️ Eigene Sauna – ideal zur Entspannung
🚗 Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
📦 Separates Kellerabteil und ein Hobbyraum zur privaten Nutzung

Einziehen, wohlfühlen – ein durch und durch stimmiges Zuhause für höchste Ansprüche.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Berlins – im eleganten Stadtteil Schmargendorf, nahe Grunewald. Die Umgebung ist geprägt von alten Villen, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen, exklusiven Wohnatmosphäre – ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Natur und urbaner Nähe suchen.

Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A100 oder die S-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Hohenzollerndamm, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
🛍 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
☕ Vielfältige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen
🏫 Hochwertige Schulen, Kitas und Spielplätze
🏙 Urbaner Komfort in ruhiger Nachbarschaft

Diese Wohnlage zählt nicht umsonst zu den begehrtesten Adressen Berlins – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.
🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 🏡✨

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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Telefonnummer:

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