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Kelly Grasshoff Makler Tel.: 03094050930
reserviert
Objekt ID: Nr.11

Modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung Nähe Maybachufer – Bezugsfrei

12047 Berlin
345.000 € Kaufpreis
2 Zimmer
63 m² Wohnfläche
1 Badezimmer

Highlights

Dusche
Keller

Objektdaten

Kaufpreis:
345.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.476 € / m²
Hausgeld:
158 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 %
Wohnfläche:
63 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1920
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
Standard
Badezimmer:
Dusche
Boden:
Dielen, Fliesenboden
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Keller:
Ja

Beschreibung

Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung, gelegen in einem ruhigen Hinterhaus, verspricht höchste Privatsphäre und Geborgenheit. Mit ihrem charmanten Zusammenspiel aus modernem Komfort und historischem Flair lädt sie zum Wohlfühlen ein. Auf 63 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich 2 Zimmer, Küche, Bad, die harmonisch durch den Flur miteinander verbunden sind.
Das innenliegende Badezimmer wurde äußerst geschmackvoll gestaltet und beeindruckt durch sein modernes Design. Es verfügt über eine elegante, bodengleiche Dusche, die den Raum optisch vergrößert und für ein luxuriöses Duscherlebnis sorgt. Zudem ist das Badezimmer mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, der zusätzlichen Komfort bietet. Durch diese durchdachte Ausstattung und das stilvolle Ambiente wird das Badezimmer zu einem wahren Wohlfühlort.
Durch die gesamte Wohnung zieht sich ein frisch geschliffener Dielenboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Die altbautypischen hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während die großen Doppelkastenfenster viel Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Hof des Mehrfamilienhauses bieten.
Für zusätzlichen Komfort wurde 2024 eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für all jene, die Privatsphäre, Ruhe und Stil zu schätzen wissen. Hier finden Sie ein harmonisches Zuhause, das sowohl historischen Charme als auch modernen Luxus vereint.


*English*

This freshly renovated ground-floor apartment, located in a quiet rear building, offers the utmost privacy and comfort. Combining modern amenities with historic charm, it invites you to feel right at home. The 63 square meters of living space are thoughtfully distributed across 2 rooms, a kitchen, and a bathroom, all seamlessly connected through the hallway.

The interior bathroom is exquisitely designed, showcasing a modern aesthetic with a stylish, walk-in shower that enhances the room’s spatial appeal and provides a luxurious shower experience. Additionally, it is equipped with a practical washing machine connection, adding convenience to the overall design. This well-appointed and tastefully decorated bathroom becomes a true retreat for relaxation.

The entire apartment features a freshly sanded parquet floor, contributing to a warm and inviting atmosphere. High ceilings, typical of the building's era, create a sense of spaciousness, while the large double-paned windows allow ample light to flood the interior and offer a delightful view of the lovingly maintained courtyard of the apartment building.

For added comfort, a new gas central heating system was installed in 2024. This apartment is a true gem for those who value privacy, tranquility, and style. It provides a harmonious living space that beautifully combines historical character with modern luxury.

Ausstattung

*Übersicht:*
*Lage:* Ruhiges Hinterhaus
*Wohnfläche:* 63 Quadratmeter
*Räume:* 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
*Besonderheiten:*
*Innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
*Altbautypische hohe Decken (ca. 3 Meter) für ein angenehm weites Raumgefühl
*Große Doppelfenster lassen viel Licht herein
*Herrlicher Blick auf den liebevoll gepflegten Hof des Mehrfamilienhauses

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Herzen von Neukölln, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Maybachufer. Hier erwartet Sie der beliebte Wochenmarkt, der jeden Dienstag und Freitag stattfindet. Erleben Sie das bunte Treiben am Fluss, während Sie frische Lebensmittel und handgefertigte Produkte kaufen. Das Maybachufer bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort am Wasser, ideal für entspannte Spaziergänge und Radtouren, nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die umliegenden Straßen sind gesäumt von zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés, die das authentische Berliner Lebensgefühl vermitteln. Lassen Sie sich von der internationalen Küche verführen und entdecken Sie versteckte Bars, die das Nachtleben von Neukölln so einzigartig machen. Auch Kulturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Kleine Galerien und kreative Spaces laden zum Entdecken ein und tragen zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei.
Trotz der zentralen Lage bietet die angebotene Immobilie durch ihre ruhige Hinterhoflage eine ideale Rückzugsoase. Wer das urbane Treiben liebt, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe legt, findet hier das perfekte Zuhause. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit einer Oase der Ruhe und bietet somit das Beste aus beiden Welten in einer lebendigen und charmanten Nachbarschaft.

*English*

The offered property is located in the heart of Neukölln, close to the picturesque Maybachufer. Here, you will find the popular weekly market that takes place every Tuesday and Friday. Experience the vibrant activity along the river as you shop for fresh produce and handcrafted goods. The Maybachufer also offers a tranquil retreat by the water, ideal for relaxing walks and bike rides, just a short stroll away.
The surrounding streets are lined with numerous bars, restaurants, and cafés that convey the authentic Berlin lifestyle. Indulge in international cuisine and discover hidden bars that make Neukölln's nightlife so unique. Culture enthusiasts will also find much to enjoy, with small galleries and creative spaces inviting exploration and contributing to the distinctive atmosphere of the neighborhood.
Despite its central location, the property offers a peaceful haven with its quiet courtyard setting. For those who love urban vibrancy but also value tranquility, this is the perfect home. This property combines urban living with a serene retreat, offering the best of both worlds in a lively and charming neighborhood.

Ihr Ansprechpartner

Kelly Grasshoff 03094050930
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