Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses ausgesprochen herrschaftlichen Mehrfamilienhauses in einer der besten Adressen Grunewalds. Auf ca. 85 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offen konzipiertes Wohnambiente mit nahezu loftartigem Charakter. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Wohnraum, der dem Apartment eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht.

Im Wohnbereich ist eine Galerie integriert, die den Raum nicht nur architektonisch bereichert, sondern zugleich eine zusätzliche, äußerst praktische Ebene bietet. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick bis zum Teufelsberg und bieten eine einmalige, unverbaute Sicht ins Grüne, die zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft.

Die Küche mit angeschlossenem Essbereich bildet dabei eine funktionale und zugleich kommunikative Mitte der Wohnung und trennt den Wohn- und Schlafbereich auf elegante Weise voneinander. Die großzügige Aufteilung der beiden Ateliers eröffnet zudem vielfältige alternative Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt eine individuelle Nutzung nach persönlichen Wohnbedürfnissen.

Um die Jahrtausendwende hat der damalige Eigentümer zudem eine Dachboden-Teilfläche (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume wie Hobby- und Bodenräume) in einer Größenordnung von ca. 47,20 m² erworben und dieser Einheit zugeteilt, was die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung zusätzlich deutlich erweitert.

Raumaufteilung:
🚪- Diele: 6,81 m²
🛋️- Wohnatelier 1: 35,63 m²
🛋️- Wohnatelier 2: 32,78 m²
🍽️- Küche: 4,74 m²
🛁- Bad: 4,56 m²
🪜- Galerie: 22,45 m²

Highlights der Wohnung:
✅ Exklusive Lage in einer der besten Adressen Grunewalds
✅ Loftartiges Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumhöhe
✅ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
✅ Einzigartiger, unverbaubarer Grünblick bis zum Teufelsberg
✅ Küche mit Essbereich als zentrale, strukturierende Wohnachse
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten der großzügigen Atelierflächen
✅ Galerieebene als zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnbereich
✅ Erweiterte Nutzfläche durch zugeordnete Dachboden-Teilfläche (ca. 47,20 m²)
✅ Sehr repräsentative und ruhige Wohnatmosphäre
✅ Architektonisch besonderes, offenes Raumkonzept mit viel Gestaltungsspielraum

Diese Wohnung eignet sich dank ihres ausgezeichneten Grundrisses und der attraktiven Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 🏡✨