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Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
neu
Objekt ID: 1559

Kapitalanlage: 3-Zimmer-Altbauwohnung am Chamissoplatz

10965 Berlin
466.965 € Kaufpreis
3 Zimmer
104 m² Wohnfläche
1888 Baujahr

Highlights

Badewanne
Keller

Objektdaten

Kaufpreis:
466.965 €
Kaltmiete:
875 €
Kaufpreis pro m²:
4.500 € / m²
Hausgeld:
415 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Wohnfläche:
104 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
1 / 5
Baujahr:
1888
Ausstattung:
Standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Dielen, Fliesenboden
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Keller:
Ja
Abstellraum:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja

Beschreibung

Das im Jahr 1888 von den Architekten Carl Jung und L. Dolz errichtete Wohnhaus ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Berliner Gründerzeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und fügt sich nahtlos in das weltweit geschätzte und denkmalgeschützte Bauensemble rund um den Chamissoplatz ein.

Hinter der einzigartigen und charakteristischen Fassade verbirgt sich ein klassischer Berliner Altbau mit einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Seitenflügel. Mit jeweils 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 10 Wohneinheiten im Seitenflügel entsteht eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Der gepflegte Hauseingang und die ordentlichen Aufgänge vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, der sich im liebevoll gestalteten Innenhof fortsetzt. Dort genießen die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort und finden gleichzeitig gesicherte Stellflächen für Fahrräder.

Ausstattung

Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses (rechts) wurde mit der Einheit im Seitenflügel zusammengelegt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 103,77 m². Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich auf die beiden Einheiten verteilen. Sie überzeugt durch eine durchdachte, klassische Raumaufteilung.

Die Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss des Vorderhauses verfügt über ca. 70,02 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Die Wohnung Nr. 7 im Seitenflügel mit ca. 33,75 m² bietet ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Beide Wohnungen sind jeweils einem eigenen Grundbuchblatt zugeordnet.

Der derzeitige Mieter nutzt aktuell beide Einheiten gemeinsam. Die Küche im Seitenflügel wird dabei als Wasch- und Haushaltsraum verwendet. Zur Straßenseite befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 16,61 m², die durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden sind. Zur ruhigen Hofseite erschließen sich das Badezimmer, die Küche sowie über einen kurzen Flur das Schlafzimmer mit ca. 18,69 m² und Blick in den Innenhof.

Die Fenster zur Straße sind als Kunststofffenster ausgeführt, während die hofseitigen Fenster aus Holz bestehen. Das innenliegende Badezimmer im Seitenflügel ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küchen sind funktional und einfach gefliest; beide verfügen über eine Gasetagenheizung.

Die in den Wohnräumen verlegten Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharme und sorgen für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer am Ende des Flurs, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights der Wohnung:
✅ Wohnfläche und Einheiten:
- Gesamt ca. 103,77 m²
- Wohnung Nr. 6: ca. 70,02 m²
- Wohnung Nr. 7: ca. 33,75 m²
✅ Zusammengelegte Einheiten (Vorderhaus & Seitenflügel)
✅ 3 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
✅ Zwei großzügige Zimmer zur Straßenseite
✅ Ruhiges Schlafzimmer zum Hof
✅ Dielenböden mit Altbaucharme
✅ Zwei Badezimmer mit Badewanne
✅ Zwei Küchen mit Gasetagenheizung
✅ Praktische Abstellkammer
✅ Beide Wohnungen besitzen ein eigenes Grundbuchblatt

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Sonstiges

Angaben zum Milieuschutz:
Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets am Chamissoplatz (soziale Erhaltungsverordnung).

https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/gruppe-erhaltungsgebiete/arbeitsbereiche-der-gruppe-erhaltungsgebiete/soziale-erhaltungsgebiete/erhaltungsgebiet-chamissoplatz-1362854.php

Lage

Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Platz der Luftbrücke (U6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend befinden sich die Stationen Mehringdamm (U6/U7) sowie Gneisenaustraße (U7) ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Buslinien M19 in Richtung Kurfürstendamm / City West / Grunewald sowie M43 in Richtung Kreuzberg / Neukölln / Südkreuz gewährleisten eine direkte und flexible Anbindung an zentrale Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Über die U6 besteht zudem eine direkte Verbindung unter anderem zu Unter den Linden, dem Regierungsviertel sowie dem Bahnhof Friedrichstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Zwischen historischem Charme und lebendiger Kiez-Kultur
Willkommen im Bergmannkiez – einer der charmantesten Lagen, die Berlin-Kreuzberg zu bieten hat. Direkt im Herzen des beliebten Bergmannkiezes gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das den besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre perfekt verkörpert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Chamissoplatz, der mit seinen historischen Altbauzeilen und seinem grünen Zentrum als eine der schönsten Platzanlagen der Stadt gilt.

Flanieren, Genießen und Entdecken
Das pulsierende Zentrum des Viertels bildet die nahegelegene Bergmannstraße. Diese weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flaniermeile lädt mit einer Fülle an Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die traditionsreiche Marheineke-Markthalle direkt „vor der Haustür“: Hier finden Sie von regionalem Bio-Gemüse bis hin zu internationalen Spezialitäten alles, was das kulinarische Herz begehrt.

Grüne Oasen und Freizeitwert
Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der Viktoriapark mit dem namensgebenden Kreuzberg und seinem markanten Wasserfall bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Wer es weitläufiger mag, erreicht in kurzer Zeit das Tempelhofer Feld – Berlins größte Freifläche für Sport, Freizeit oder entspannte Spaziergänge unter freiem Himmel.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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