Freiwerdend: 5.5-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Gräfekiez

neu

Objekt ID: 1494

10967 Berlin

1.090.000 € Kaufpreis

6 Zimmer

133 m² Wohnfläche

2 Badezimmer

Highlights

Personenaufzug

Dusche

Badewanne

Fenster im Bad

Einbauküche

Objektdaten

Kaufpreis:

1.090.000 €

Kaufpreis pro m²:

8.195 € / m²

Hausgeld:

736 €

Provisionspflichtig:

Ja

Käuferprovision:

2,38 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:

133 m²

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

6

Badezimmer:

2

Balkone:

1

Etage:

2

Baujahr:

1881

Verfügbar ab:

August 2026

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Dielen, Fliesenboden

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Keller:

Ja

Beschreibung

Der repräsentative Stuckaltbau aus dem Jahr 1910 erstreckt sich über fünf Geschosse und beeindruckt durch seine harmonische Fassadengestaltung mit regelmäßig angeordneten Fenstern, die dem Gebäude trotz reicher Verzierungen eine elegante Ruhe verleihen. Zum Ensemble gehören das Vorderhaus sowie zwei seitliche Flügel, die sich derzeit in den letzten Zügen einer Sanierung befinden und schon bald in neuem Glanz erstrahlen.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die großzügige, helle 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche. Sie verbindet den Charme historischer Architektur – mit hohen Decken, Stuckelementen und großen Fenstern – mit modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Berufstätige, die Platz für Wohnen und Homeoffice wünschen.

Ein besonderes Plus sind die geplanten Balkone zum ruhigen Innenhof sowie der künftige Einbau eines Aufzugs, der eine barriereärmere Erschließung aller Etagen ermöglicht. Mit der Sanierung, die sich aktuell in der finalen Phase befindet, werden Dach und Gemeinschaftsflächen modernisiert, sodass klassischer Altbaucharme und zeitgemäße Ausstattung in perfekter Harmonie zusammenfinden.

Ausstattung

Die Wohnung begeistert durch klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, feinem Stuck, originalen Dielenböden und großen Flügeltüren, die den Räumen eine elegante Großzügigkeit verleihen. Zwei historische Kachelöfen setzen dabei stilvolle Akzente und unterstreichen das besondere Ambiente.

Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Grundrissgestaltung: Über den einladenden Flur gelangt man auf der einen Seite zu drei prachtvollen, miteinander verbundenen Zimmern zur Straßenseite – ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche nutzbar. Auf der anderen Seite befinden sich ein separates Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus führt der Weg in ein weiteres Schlafzimmer im Seitenflügel, das direkt an ein zweites, en suite angeschlossenes Badezimmer grenzt. Künftig wird die Wohnküche zudem direkten Zugang zum geplanten Balkon im ruhigen Innenhof erhalten – ein besonderes Plus an Freiraum und Privatsphäre.

Der Eigentümer, der das Dachgeschoss ausbaut, stellt der Eigentümergesellschaft im Zuge dessen einen Fahrstuhl zur Verfügung und gestaltet bestimmte Gemeinschaftsflächen neu – so verbinden sich historischer Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnkomfort in perfekter Harmonie.

Highlights auf einen Blick:
🏛️ Historischer Altbau mit hohen Decken, Stuck und originalen Dielenböden
🎨 Große Flügeltüren und zwei Kachelöfen
🛏️ 5,5 Zimmer, separates Arbeitszimmer, 2 Bäder (eins en suite)
🍽️ Großzügige Wohnküche mit Zugang zum geplanten Balkon
⬆️ Geplanter Aufzug für bessere Erschließung aller Etagen
✨ Kombination aus klassischem Flair und modernem Wohnkomfort

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Sonstiges

Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt.

Lage

Der Gräfekiez in Berlin-Kreuzberg zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Das Viertel besticht durch seine urbane Vielfalt, eine dynamische Mischung aus jungem, kreativem Publikum und internationalem Flair.

Charakteristisch für den Kiez sind die prachtvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und historischen Details. Das Straßenbild wird von imposanten Straßenbäumen und liebevoll gepflegten Grünflächen im öffentlichen Raum geprägt, während die eleganten Fassaden den charmanten Charakter des Viertels unterstreichen.

Die Nachbarschaft bietet alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Werkstätten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Wochenmärkte und Spätis. Hier verbinden sich urbanes Leben und nachbarschaftliches Miteinander auf ideale Weise.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der Landwehrkanal mit seinem begrünten Ufer eine Oase mitten in der Stadt – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen am Wasser. Für Familien besonders attraktiv sind der Hohenstaufenplatz und der kleine Park an der Grimmstraße, die mit großen Bäumen und Spielmöglichkeiten zu beliebten Treffpunkten für Kinder und Nachbarn geworden sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U‑ und S‑Bahnstationen sowie Tram- und Buslinien verbinden den Kiez schnell mit der Berliner Innenstadt und anderen Bezirken.

Das besondere Flair des Gräfekiezes entsteht durch die Kombination aus historischen Altbauten, lebendiger Gastronomie, kreativen Geschäften und grünen Oasen. Hier vereinen sich Wohnqualität, Kultur und städtisches Leben auf einzigartige Weise – ein echtes Herz Berlins, das seinen Bewohnern alles bietet, ohne dass man den Kiez verlassen muss.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070

Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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