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Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
Objekt ID: 1510

Freiwerdend: 3-Zimmer Altbauwohnung zwischen Viktoriapark und Tempelhofer Feld

12101 Berlin
579.000 € Kaufpreis
3 Zimmer
91 m² Wohnfläche
1 Badezimmer

Highlights

Badewanne
Fenster im Bad
Einbauküche
Keller

Objektdaten

Kaufpreis:
579.000 €
Kaufpreis pro m²:
6.378 € / m²
Hausgeld:
251 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Wohnfläche:
91 m²
Nutzfläche:
90 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
2 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
3 / 5
Baujahr:
1913
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkettboden, Dielen, Fliesenboden
Befeuerung:
Gas
Keller:
Ja
Abstellraum:
Ja

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen 5-stöckigen Altbaus mit insgesamt 20 Einheiten. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und urbanem Wohngefühl.

Die beiden vorderen Zimmer sind zur Straßenseite in westlicher Richtung ausgerichtet und waren ursprünglich durch eine historische Flügeltür miteinander verbunden. Die Tür zum Kinderzimmer ist noch vorhanden, die Wand zum Wohnzimmer wurde geschlossen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das hintere Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer liegen zum ruhigen Innenhof nach Osten, sodass Sie den Trubel der Stadt genießen können, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Kochliebhaber, einen klassischen Fliesenspiegel mit dekorativen Details sowie eine praktische Speisekammer.

Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Fischgrätparkettboden im Wohnzimmer, der Dielenboden im Flur und in den weiteren Wohnräumen sowie die hohen Decken, die das typische Altbauflair unterstreichen. Die offen gestalteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl.

Ausstattung

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Altbauliebhaber, die den klassischen Stil mit praktischem, modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Durch die ruhige Innenhoflage und die Nähe zur Straßenseite genießen Sie sowohl Lebendigkeit als auch Rückzugsmöglichkeiten – eine ideale Kombination für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung / Highlights:
- 🪟 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- 🌇 Balkon zur Straßenseite für gemütliche Stunden draußen
- 🪵 Fischgrätparkett im Wohnzimmer, Dielenboden in weiteren Räumen
- 🏛️ Hohe Decken für typisches Altbauflair
- 🛁 Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
- 🍽️ Großzügige Küche mit Speisekammer
- 🌿 Ruhige Innenhoflage für Küche, Bad und ein Zimmer
- 🚪 Flügeltür zwischen zwei Zimmern (Wand zum Wohnzimmer aktuell geschlossen)
- 🪟 Holzkastenfenster in allen Wohnräumen außer Küche und Bad
- 🔥 Beheizung über Gas-Etagenheizung, Warmwasser über zentrale Versorgung

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Lage

Die attraktive Wohnung liegt direkt an der Grenze zwischen Tempelhof und Kreuzberg – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Auf der einen Seite genießen Sie die entspannte, bürgerliche Atmosphäre von Tempelhof, auf der anderen Seite das lebendige, vielfältige Flair von Kreuzberg.

Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie der Viktoriapark mit seinem beeindruckenden Wasserfall, historischen Denkmälern und einem kleinen Weinanbaugebiet – ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Sport und Erholung mitten in der Stadt. Auch das Tempelhofer Feld ist fußläufig erreichbar und bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – ein echtes Stück Natur im Herzen Berlins.

Ein kurzer Spaziergang bringt Sie zudem in den Bergmannkiez, eines der gefragtesten Viertel Berlins, mit einer großen Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Den U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6) erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten zu Fuß, außerdem bestehen zahlreiche Busverbindungen. Mit dem Auto sind Sie schnell in der Innenstadt oder auf der Stadtautobahn – die zentrale Lage sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.

Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben, Kultur und Gastronomie einerseits und ruhige, grüne Rückzugsorte andererseits.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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