Freiwerdend: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Friedenau

verkauft

Objekt ID: 1424

12159 Berlin

--- Kaufpreis

2 Zimmer

65 m² Wohnfläche

1910 Baujahr

Highlights

Personenaufzug

Badewanne

Einbauküche

Keller

Objektdaten

Kaufpreis:

---

Warmmiete:

1.300 €

Nebenkosten:

193 €

Heizkosten:

75 €

Hausgeld:

328 €

Provisionspflichtig:

Ja

Käuferprovision:

3,57 %

Wohnfläche:

65 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

2 m²

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

2

Balkone:

1

Etage:

1 / 5

Baujahr:

1910

Verfügbar ab:

31.12.2025

Badezimmer:

Badewanne

Küche:

Einbauküche

Boden:

Dielen

Heizungsart:

Zentralheizung

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Keller:

Ja

Abstellraum:

Ja

Beschreibung

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in einer ruhigen Quartiersstraße ohne starken Durchgangsverkehr – ein echtes Juwel in urbaner Lage. Die insgesamt ca. 41 Wohneinheiten verteilen sich auf das Vorder- und Gartenhaus und gruppieren sich um einen malerischen, denkmalgeschützten Innenhof mit gepflegten Grünflächen, Bänken und einem eindrucksvollen Springbrunnen.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in der Vergangenheit stets instand gesetzt. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen veranlasst (Angaben ohne Gewähr):

- Erneuerung der Heizungsanlage
- Maßnahmen an den Sanitärsträngen
- Anbau von Balkonen
- Errichtung eines Aufzugs
- Einrichtung von Fahrradstellplätzen im Hof

Im Laufe der Sanierungsmaßnahmen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Somit bietet das Gebäude eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und moderner Wohnqualität. Erwähnenswert ist, dass das Objekt als Kulturdenkmal gelistet ist – insbesondere aufgrund des Vorgartens und des Innenhofs, die im Jahr 1911 von dem Architekten Otto Colosser gestaltet wurden.

Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses und vereint den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 64,5 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und liebevoll erhaltene Details.

Ausstattung im Überblick:

✅ Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit klassischem Altbauflair, Deckenstuck und hohen Decken
✅ Separates Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank
✅ Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für sonnige Stunden
✅ Bodendielen in den Wohnräumen
✅ Einbauküche vorhanden – kann bei Interesse übernommen werden
✅ Ruhige Lage im Gartenhaus ohne direkte Straßeneinsicht
✅ Zugang über einen gepflegten, denkmalgeschützten Innenhof mit Springbrunnen und Sitzgelegenheiten

Die Zimmer sowie der Balkon liegen besonders ruhig und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird derzeit von Bekannten der Eigentümer bewohnt. Der Auszug ist zum Dezember 2025 vereinbart – ein entsprechender Aufhebungsvertrag liegt bereits vor.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Altbauten, die Wert auf Ruhe, Stil und Substanz legen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Lage

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohnquartiere Berlins – im klassischen Friedenau, einem Stadtteil des Bezirks Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, grünen Alleen und einer ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität. Besonders die Seitenstraßen abseits der Hauptverkehrsadern bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Straßenverkehr ist hier auf reinen Anwohnerverkehr beschränkt und sorgt zusätzlich für eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Highlights der Lage:

🏡 Zentral & dennoch ruhig – grüne, gewachsene Wohnlage mit viel Charme
🚉 Exzellente Anbindung: S- & U-Bahnstationen Innsbrucker Platz, Friedenau und Bundesplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar
🚌 Busverbindungen M84 und M85 mit Haltestellen in ca. 300 m Entfernung (z. B. Breslauer Platz, Hänelstraße)
🛍 Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
☕ Zahlreiche Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar – von gemütlich bis gehoben
🏫 Schulen und Kitas in direkter Nähe, ideal für Familien

Die Umgebung zählt zu den gepflegtesten Altbauquartieren Berlins – nahezu alle Gebäude wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und erstrahlen in historischer Schönheit. Wer urbanes Leben mit Ruhe, Stil und hervorragender Infrastruktur kombinieren möchte, findet hier sein Zuhause.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins zu erwerben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ✨

Grundrisse

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070

Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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