Vollständiges Exposé anfordern
Interesse an dieser Immobilie? Im nächsten Schritt, unten Ihre Kontaktdaten angeben und das vollständige Exposé automatisch per E-Mail erhalten.
Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
verkauft
Objekt ID: 1260

Charmante Kapitalanlage mit Zukunft – 3 Zimmer und Südbalkon zur späteren Eigennutzung

10625 Berlin Charlottenburg
--- Kaufpreis
3 Zimmer
62 m² Wohnfläche
1 Badezimmer

Highlights

Personenaufzug
Keller

Objektdaten

Kaufpreis:
---
Kaltmiete:
428 €
Kaufpreis pro m²:
---
Nebenkosten:
128 €
Heizkosten:
106 €
Hausgeld:
382 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 %
Wohnfläche:
62 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
3 / 5
Baujahr:
1958
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Eigenbedarfskündigung notwendig
Heizungsart:
Fernheizung
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Keller:
Ja

Beschreibung

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die zentral und dennoch ruhig gelegen ist. Ein Aufzug, der in den Zwischengeschossen hält, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und großzügig geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem Südbalkon. Hier lässt sich wunderbar die frische Luft genießen, und der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet reichlich Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungswünsche. Sie ist funktional im Grundriss integriert und lässt sich ideal an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten. Die angenehme Größe und der durchdachte Schnitt der Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und hellen Fliesen, verleiht dem Raum eine zeitlose und gepflegte Optik.
Ein besonderes Plus ist die geräumige Diele, die genügend Raum für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Der helle Laminatboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, unterstreicht das freundliche Ambiente und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Diese Immobilie ist zurzeit vermietet und bietet sich damit als attraktive Kapitalanlage an. Gleichzeitig eröffnet sie für Eigennutzer mit langfristigen Plänen eine interessante Perspektive, da eine Eigenbedarfskündigung möglich erscheint.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 63 m², optimal aufgeteilt in 3 gut geschnittene Räume
Wohnbereich: Heller, einladender Raum mit Zugang zum Südbalkon (Südseite, straßenseitig) – ideal zum Frischluftgenuss
Schlafzimmer: Zwei ruhige und flexible Zimmer, geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Diele: Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und zeitlosen, hellen Fliesen
Küche: Großzügig geschnittener Raum mit Gestaltungsfreiheit für individuelle Kücheneinrichtung
Boden: Durchgehend verlegter, heller Laminatboden für ein freundliches, harmonisches Wohngefühl
Aufzug: Im Gebäude vorhanden, hält in den Zwischengeschossen

Sonstiges

Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Kontaktieren Sie mich per E-Mail unter k.grasshoff@bigger.de oder telefonisch unter 015222161613. Für Fragen vorab stehe ich Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Charlottenburg, einem lebendigen und gleichzeitig charmanten Stadtteil Berlins. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtliebhaber macht.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar, sodass die Erledigungen des Alltags besonders komfortabel sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schillertheater, die Deutsche Oper sowie mehrere Museen und Galerien, die das kulturelle Angebot bereichern und nur wenige Minuten entfernt sind.

Für kulinarische Genüsse ist ebenfalls bestens gesorgt: Rund um die Wohnung erwartet Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die mit einer abwechslungsreichen Auswahl an regionalen und internationalen Spezialitäten locken. Besonders hervorzuheben ist der charmante Wochenmarkt rund um die Trinitatis-Kirche am Karl-August-Platz, der jeden Mittwoch und Samstag stattfindet. Ob ein gemütliches Frühstück, ein entspanntes Abendessen oder ein geselliges Treffen mit Freunden – die gastronomische Vielfalt in der Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Diese Lage verbindet städtische Lebensqualität mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier lebt man mitten im Geschehen und profitiert gleichzeitig von einer entspannten und angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Standort für Menschen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Wir beraten Sie gerne, in einem persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Gespräch, am Telefon, Online, oder am besten vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Telefonnummer:

030 9405 0930