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Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
neu
Objekt ID: 1459

Bezugsfreie Ein- oder Zwei-Zimmerwohnung am Grunewald

14193 Berlin
295.000 € Kaufpreis
2 Zimmer
52 m² Wohnfläche
1 Badezimmer

Highlights

Badewanne
Fenster im Bad
Außenstellplatz
Einbauküche
Keller

Objektdaten

Kaufpreis:
295.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.719 € / m²
Nebenkosten:
199 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Hausgeld:
394 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 %
Wohnfläche:
52 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
3 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
1963
Letzte Modernisierung:
2020
Zustand:
Teilweise saniert
Verfügbar ab:
sofort
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkettboden, Fliesenboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garage/Stellplatz:
Außenstellplatz
Keller:
Ja

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Einheiten. Die Erschließung erfolgt über einen Laubengang, der der Anlage einen besonderen, offenen Charakter verleiht.

Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie von der jetzigen Eigentümerin in ein großzügiges 1-Zimmer-Studio umgestaltet. Mit geringem Aufwand kann sie jedoch jederzeit wieder in eine klassische 2-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden – ganz nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer.

Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, ein modernes Duschbad sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick in den Grunewald – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein nicht zugeordneter Stellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Anlage vermittelt eine ruhige, private und familiäre Atmosphäre.

Ausstattung

Diese Wohnung verbindet eine ruhige, grüne Lage mit einem durchdachten Grundriss und viel Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben sind:

-Ursprünglich 2 Zimmer, aktuell großzügiges 1-Zimmer-Studio
-Jederzeit Rückbau zur 2-Zimmer-Wohnung möglich
-Offene Küche und modernes Duschbad
-Balkon mit freiem Blick in den Grunewald
-Gepflegte Wohnanlage mit 42 Einheiten
-Kellerraum und Stellplatz inklusive

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im grünen und exklusiven Stadtteil Grunewald, einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Grunewald wurde Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet und zeichnet sich bis heute durch repräsentative Villen, elegante Anwesen und großzügige Bebauung aus, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnambiente schaffen. Viele der Häuser in der näheren Umgebung stammen aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts und verleihen dem Viertel einen historischen, charmanten Charakter.

Der Stadtteil bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert: Neben dem weitläufigen Grunewald zieht sich die Kette der Grunewaldseen durch den Ortsteil und lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleistungen, Restaurants, Cafés, Banken und medizinische Einrichtungen finden sich unter anderem am Roseneck und am Hagenplatz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Grunewald sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die City-West mit dem Kurfürstendamm liegt nur wenige Autominuten entfernt auch der Berliner Hauptbahnhof ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Wir beraten Sie gerne, in einem persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Gespräch, am Telefon, Online, oder am besten vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Telefonnummer:

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