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Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
verkauft
Objekt ID: 1116

INVESTOREN AUFGEPASST! Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mitten in Schöneberg

10779 Berlin
--- Kaufpreis
1 Zimmer
39 m² Wohnfläche
1961 Baujahr

Highlights

Personenaufzug
Dusche
Keller

Objektdaten

Kaufpreis:
---
Nebenkosten:
146 €
Hausgeld:
319 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 %
Wohnfläche:
39 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
keine Angabe
Zimmer:
1
Etagenanzahl:
6
Baujahr:
1961
Badezimmer:
Dusche
Boden:
Laminatboden, Fliesenboden
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Keller:
Ja

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren, das durch seine zentrale Lage und funktionale Architektur überzeugt. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen plus Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 36 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über einen hofseitigen Laubengang erreichbar. Dank der direkten Anbindung an das urbane Leben profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger – ob zur Vermietung oder als langfristige Wertanlage.

Ausstattung

Mit 38,5 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine effiziente Raumaufteilung und einen praktischen Grundriss:

Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Kompakte, funktionale Küche, clever in den Grundriss integriert
Praktischer Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten
Pflegeleichter Laminatboden für eine moderne Optik
Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum

Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

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Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des charmanten Viktoria-Luise-Platzes, im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg. Dieser Bereich hat sich von einer gutbürgerlichen Nachbarschaft zu einer der begehrtesten Wohnlagen für Berliner und Neu-Berliner entwickelt. Die malerischen Altbaustraßen sind geprägt von einer lebendigen Vielfalt aus Cafés, Bars und Restaurants sowie einer großen Auswahl an Fachgeschäften und kulturellen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist der Akazienkiez mit seiner pulsierenden Gastronomieszene: vielfältig, international und farbenfroh prägt sie das Straßenbild und lädt zum Verweilen ein. Nur fünf Gehminuten entfernt liegt der bekannte Winterfeldtplatz, der mit seinem größten Berliner Gemüse- und Wochenmarkt einen attraktiven Treffpunkt für Anwohner und Touristen darstellt.

Für Ruhe und Erholung sorgt der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park, dessen historische Bauten der Grünanlage ein besonderes Flair verleihen. Zudem bieten der Zoologische Garten und der weitläufige Tiergarten weitere Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Verweilen im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Viktoria-Luise-Platz und Eisenacher Straße erreichen Sie schnell und bequem sämtliche Teile der Stadt.

Diese Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und grüne Rückzugsorte – ein idealer Wohnort für alle, die das Besondere suchen!

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 2,38 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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