Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ausgesprochen repräsentativen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Grunewald. Auf ca. 85 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offen konzipiertes Wohnambiente mit nahezu loftartigem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe, die der Wohnung ein großzügiges und besonderes Raumgefühl verleiht.

Im Wohnbereich ist eine Galerie integriert, die den Raum architektonisch bereichert und zugleich eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Ebene bietet. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick in Richtung Teufelsberg und auf die umliegenden Grünflächen und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Küche mit angeschlossenem Essbereich bildet die funktionale und kommunikative Mitte der Wohnung und schafft zugleich eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die großzügige Aufteilung der beiden Ateliers eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt eine individuelle Nutzung entsprechend den persönlichen Wohnbedürfnissen. Aufgrund der vorhandenen Fensterflächen erscheint auch eine veränderte Aufteilung des derzeitigen Schlafbereichs grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende bauliche Umsetzung wäre im Einzelfall zu prüfen und bedarf gegebenenfalls der erforderlichen Genehmigungen.

Zusätzliche Dachbodenfläche:
Eine ca. 47,20 m² große Dachboden-Teilfläche befindet sich unmittelbar oberhalb der Wohnung. Die Fläche wird im Nachtrag zur Teilungserklärung als Sondereigentum bezeichnet und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Sie ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Ein Foto des Dachbodens finden Sie im Anschluss an die Exposébilder.

Für die Dachbodenfläche wird im Rahmen der Kaufpreisaufteilung ein Wert von 47.000 € angesetzt. Der daraus resultierende Gesamtkaufpreis beträgt 586.500 €.

Die rechtliche Zuordnung und Ausgestaltung der Dachbodenfläche ergibt sich aus der Teilungserklärung einschließlich ihrer Nachträge sowie den zugrunde liegenden Aufteilungsunterlagen und grundbuchlichen Eintragungen.

Raumaufteilung
🚪 Diele: 6,81 m²
🛋️ Wohnatelier 1: 35,63 m²
🛋️ Wohnatelier 2: 32,78 m²
🍽️ Küche: 4,74 m²
🛁 Bad: 4,56 m²
🪜 Galerie: 22,45 m²
📦 Dachboden – Sondereigentum: ca. 47,20 m²

Highlights der Wohnung
✅ Begehrte Lage in Grunewald
✅ Loftartiges Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumhöhe
✅ Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
✅ Weitläufiger Blick in Richtung Teufelsberg und auf die umliegenden Grünflächen
✅ Küche mit Essbereich als zentrale, strukturierende Wohnachse
✅ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten der großzügigen Atelierflächen
✅ Galerieebene als zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Bereich
✅ Ca. 47,20 m² Dachboden
✅ Repräsentative und ruhige Wohnatmosphäre
✅ Architektonisch besonderes, offenes Raumkonzept mit individuellem Gestaltungsspielraum

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit einer begehrten Lage in Grunewald und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Immobilie persönlich. 🏡✨