Bezugsfrei: Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Südgarten

neu

Zimmer mit französischem Balkon im 1. OG

Objekt ID: 1621

14055 Berlin

1.199.500 € Kaufpreis

7 Zimmer

196 m² Wohnfläche

2 Badezimmer

Objektdaten

Kaufpreis:

1.199.500 €

Kaufpreis pro m²:

6.109 € / m²

Provisionspflichtig:

Ja

Käuferprovision:

3,57 %

Wohnfläche:

196 m²

Grundstücksfläche:

973 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

14 m²

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

7

Badezimmer:

2

Balkone:

1

Baujahr:

1956

Letzte Modernisierung:

2008

Zustand:

Gepflegt

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Parkettboden, Fliesenboden

Garage/Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Wintergarten:

Ja

Keller:

Ja

Gäste-WC:

Ja

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 972 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt ca. 196,33 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung, sieben Zimmern sowie zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus ein vielseitiges und großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Einbauküche verfügt über eine praktische Speisekammer und einen direkten Zugang zum Garten. Ein beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, vielseitig nutzbaren Raum mit Blick ins Grüne. Die Dachflächen lassen sich bei Bedarf abdunkeln.

Parkettböden in den Wohnräumen, die mit Solnhofer Platten ausgestattete Diele aus dem Jahr 2008 sowie die bauzeitlichen Holztreppen verleihen dem Haus einen besonderen, zeittypischen Charakter. Elektrische Außenjalousien ergänzen den Wohnkomfort.

Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein kleiner Balkon auf der Gartenseite ergänzt die Etage und eröffnet einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Zusätzlichen Raum bietet der im Jahr 2008 ausgebaute Dachbereich. Dieser erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Möglichkeit eines Kamineinbaus bietet weiteres Gestaltungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südgarten. Das ca. 972 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich großen privaten Garten und ein vielseitiges Raumangebot. Besonders interessant ist das Haus für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ein Haus mit Substanz, Geschichte und vor allem: viel Raum für die nächste Generation und die persönliche Verwirklichung.

Ausstattung

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, einem weitläufigen Südgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ca. 196,33 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, Wintergarten, ausgebautem Dachbereich und großzügigem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Freiraum schätzen.

🏡 Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958
🌳 Großzügiges Grundstück mit ca. 972 m²
📐 Ca. 196,33 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung
🛏️ 7 Zimmer – vielseitig nutzbar für Familie, Homeoffice und Gäste
☀️ Beheizbarer Wintergarten mit abdunkelbaren Dachflächen
🌿 Großzügiger Südgarten mit viel Privatsphäre
🍽️ Einbauküche mit Speisekammer und direktem Gartenzugang
🛁 2 Bäder + Gäste-WC
🪵 Parkettböden in den Wohnräumen des Erdgeschosses
✨ Großzügige Diele
🌿 Kleiner, gartenseitiger Balkon im Obergeschoss
📦 Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
🚗 Garage auf dem Grundstück

Besonderheiten:
Das Haus überzeugt insbesondere durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem außergewöhnlich großen, gewachsenen Südgarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Der ausgebaute Dachbereich schafft zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Hobbykonzepte.

Ein Zuhause mit viel Raum für die Familie, privaten Rückzug und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten – am besten erleben Sie die besondere Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges

📌Hinweis zum Denkmalschutz
Die Immobilie ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Bei geplanten baulichen Veränderungen oder Modernisierungen sind die entsprechenden denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Interessenten empfehlen wir, sich hierzu im Bedarfsfall frühzeitig mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Westend wurde ursprünglich als Villenkolonie geplant und hat sich seinen besonderen Charakter bis heute bewahrt. Großzügige Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte Grundstücke prägen das gewachsene Umfeld, während alter Baumbestand und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sorgen.

Die Lage südlich der Heerstraße verbindet dabei die Vorzüge eines grünen, familienfreundlichen Wohnstandorts mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner City. Die S-Bahnhöfe Pichelsberg und Olympiastadion sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Charlottenburg und Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Stadtautobahn sind zudem weitere Stadtteile, das Berliner Umland und der Flughafen BER bequem erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage besondere Vorteile. Eine vielfältige Auswahl an Schulen befindet sich im näheren Umfeld, darunter die Charles-Dickens-Grundschule, die Berlin British School, das Herder-Gymnasium, die Wald-Grundschule und das Wald-Gymnasium. Damit stehen sowohl eine internationale Schule als auch verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich insbesondere entlang der Reichsstraße sowie auf dem Wochenmarkt an der Preußenallee. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Waldflächen des Berliner Westens. Der angrenzende Forst sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Westend verbindet damit auf besondere Weise repräsentatives Wohnen, viel Grün, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Berliner City – eine Kombination, die diese Wohnlage zu einer der gefragtesten im Berliner Westen macht.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070

Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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