Bezugsfrei: Charmante Altbau-Studiowohnung in gefragter Schöneberger Kiezlage

neu

Objekt ID: 1520

10827 Berlin

219.500 € Kaufpreis

1 Zimmer

45 m² Wohnfläche

1889 Baujahr

Highlights

Dusche

Keller

Objektdaten

Kaufpreis:

219.500 €

Kaufpreis pro m²:

4.877 € / m²

Provisionspflichtig:

Ja

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:

45 m²

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Wohnung

Zimmer:

1

Baujahr:

1889

Zustand:

Gepflegt

Badezimmer:

Dusche

Boden:

Dielen, Fliesenboden

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Barrierefrei:

Ja

Keller:

Ja

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in gefragter Wohnlage von Berlin-Schöneberg. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und besteht aus einem klassischen Vorderhaus mit ansprechender Fassade in Bossenputz, einem Seitenflügel sowie einem Gartenhaus. Der begrünte Innenhof bildet dabei einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der gewachsenen Altbaustruktur.

Die Wohnung ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenraums. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, einen separaten Flur, eine Küche sowie ein gefliestes Duschbad mit kleinem Fenster.

Der klassische Altbaucharakter prägt insbesondere den Wohnbereich: Dielenböden und hohe Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und unterstreichen den Charakter der historischen Bausubstanz. Die separate Küche bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Das geflieste Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Interessenten, die eine kompakte Immobilie mit klassischem Altbaucharakter, ruhiger Hofausrichtung und in gewachsener Schöneberger Kiezlage suchen.

Ausstattung

Die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit klassischen Altbaudetails und einer angenehm ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof.

- 🏡 Erdgeschosslage im Gartenhaus
- 🌿 Vollständige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- 🪵 Dielenböden im Wohn-/Schlafzimmer und Flur
- ✨ Altbautypisch hohe Decken
- 🍳 Separate Küche
- 🚿 Gefliestes Duschbad mit Fenster
- 🧺 Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 🔔 Gegensprechanlage
- ♨️ Hauseigene Zentralheizung
- 💧 Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
- 📦 Eigenes Kellerabteil

🔑Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und ihrer angenehmen Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. 🏡✨

Sonstiges

Milieuschutz – Soziales Erhaltungsgebiet „Schöneberger Süden“

Die Wohnung befindet sich im Geltungsbereich des sozialen Erhaltungsgebiets „Schöneberger Süden“ im Bezirk Tempelhof-Schöneberg (Milieuschutz). In diesem Gebiet können bestimmte bauliche Veränderungen, Modernisierungsmaßnahmen sowie Änderungen der Nutzung besonderen gesetzlichen Genehmigungspflichten unterliegen.

Ob und unter welchen Voraussetzungen ein konkretes Vorhaben zulässig ist, richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und den behördlichen Genehmigungskriterien. Eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich im Einzelfall durch die zuständige Behörde möglich. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, geplante bauliche Maßnahmen vor Erwerb eigenständig mit dem zuständigen Bezirksamt abzuklären.

Weiterführende Informationen finden Sie auf den offiziellen Seiten des Landes Berlin:

Erhaltungsgebiet „Schöneberger Süden“ – Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg:
https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/erhaltungs-vo/soziale-erhaltungs-vo/artikel.709556.php

Informationen zur sozialen Erhaltungsverordnung und zu Genehmigungsverfahren – Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg:
https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/erhaltungs-vo/

Soziales Erhaltungsrecht – Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen:
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/

Lage

Die Wohnung liegt in einer begrünten Anwohnerstraße in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Schöneberg, unweit des ehemaligen Gasometers und zwischen Dominicusstraße und Kolonnenstraße.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Kiezstruktur. Kleine Fachgeschäfte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote sorgen für eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlichem Flair.

Auch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen ist ein Pluspunkt dieser Wohnlage: Der Volkspark Schöneberg sowie der angrenzende John-F.-Kennedy-Platz mit dem Rathaus Schöneberg befinden sich in einer Entfernung von etwa 500 Metern und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahnhöfe Kleistpark und Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Schöneberg sind gut erreichbar. Verschiedene Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Darüber hinaus besteht über die nahegelegene Stadtautobahn eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070

Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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