Bezugsfrei: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug nahe dem Bayerischen Platz

neu

Wohnzimmer mit schönem Blick über die Dächer Wilmersdorfs

Objekt ID: 1641

10715 Berlin

202.930 € Kaufpreis

2 Zimmer

37 m² Wohnfläche

1 Badezimmer

Highlights

Personenaufzug

Dusche

Einbauküche

Keller

Objektdaten

Kaufpreis:

202.930 €

Kaufpreis pro m²:

5.536 € / m²

Heizkosten:

73 €

Heizkosten enthalten:

Ja

Hausgeld:

218 €

Provisionspflichtig:

Ja

Käuferprovision:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche:

37 m²

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Wohnung

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Etage:

5

Baujahr:

1957

Zustand:

Gepflegt

Badezimmer:

Dusche

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Fernheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Keller:

Ja

Beschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung vereint eine clevere Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Lage in Berlin-Wilmersdorf. Auf rund 37 m² entfaltet sich ein überraschend vielseitiges Zuhause, das eindrucksvoll zeigt, wie viel Wohnqualität sich auch auf kompakter Fläche realisieren lässt. Dank des durchdachten Grundrisses erweist sich die Wohnung als echtes Raumwunder, das die vorhandene Fläche optimal ausnutzt und alles bietet, was man für einen komfortablen Alltag benötigt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie liegt im Vorderhaus in einer charmanten, angenehm ruhigen Seitenstraße. Hier lässt sich das Wohnen in entspannter Atmosphäre genießen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Durch die geschickte Aufteilung entsteht ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sowohl zum Entspannen als auch zum Kochen und Verweilen einlädt. Der separate Schlafbereich ergänzt das Wohnkonzept sinnvoll und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Ruhen.

Auch im Eingangsbereich wurde der vorhandene Platz praktisch genutzt: Ein großzügiger Einbauschrank im Flur bietet wertvollen Stauraum für Kleidung, Haushaltsgegenstände und vieles mehr. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnung.

Ob als erstes eigenes Zuhause, als stilvoller Zweitwohnsitz in Berlin oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und Lagequalität. Die ruhige Seitenstraße, das zentrale Umfeld und die intelligente Nutzung der Wohnfläche machen sie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Singles und alle, die ein kompaktes Zuhause mit durchdachtem Raumangebot zu schätzen wissen.

Ausstattung

Wer eine Wohnung mit Berliner Charme und einer Lage sucht, die Ruhe und urbanes Leben miteinander verbindet, sollte sich dieses Angebot näher ansehen. In einer gepflegten Wohnstraße in Wilmersdorf erwartet Sie eine Immobilie, die sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Ob für den eigenen Lebensmittelpunkt, als pied-à-terre in der Hauptstadt oder zur Ergänzung des Immobilienportfolios – hier bietet sich eine interessante Gelegenheit in einem etablierten Berliner Wohnumfeld.

Highlights der Wohnung:
📍 Zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage in Berlin-Wilmersdorf
🏡 Ca. 37 m² Wohnfläche mit cleverer Raumaufteilung
🛋️ 1,5 Zimmer mit vielseitig nutzbarem Wohnkonzept
🏢 5. Obergeschoss im Vorderhaus
🛗 Bequemer Zugang über einen Personenaufzug
☀️ Heller Wohnbereich mit offener Küche
🛏️ Separater Schlafbereich für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhen
🛁 Tageslichtbad mit Dusche
🧥 Großzügiger Einbauschrank im Flur mit zusätzlichem Stauraum
📦 Eigenes Kellerabteil

🔑 Lernen Sie diese charmante Wohnung persönlich kennen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von ihren Vorzügen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren! 🏡✨

Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, nahe der Grenze zu Schöneberg. Die Babelsberger Straße verbindet auf angenehme Weise das typische Berliner Stadtleben mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Gepflegte Wohnhäuser, charmante Straßenzüge und ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür prägen das Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Arztpraxen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars befinden sich in der näheren Umgebung. So lässt sich der Alltag unkompliziert gestalten, während sich zugleich immer wieder neue Lieblingsorte im Kiez entdecken lassen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinien U7 und U9 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung zu anderen Teilen der Hauptstadt. Ob auf dem Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für einen spontanen Abend in einem der benachbarten Stadtviertel – von hier aus lässt sich Berlin flexibel und bequem erschließen.

Wer einen Ausgleich zum urbanen Treiben sucht, findet in den umliegenden Grünanlagen attraktive Rückzugsorte. Der Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Bayerische Platz ist bei einem gemütlichen Spaziergang erreichbar und bietet mit seiner grünen Umgebung einen angenehmen Treffpunkt im Kiez.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Rathaus Schöneberg. Der dort regelmäßig samstags stattfindende Wochenmarkt lädt dazu ein, frische Produkte zu entdecken und das lebendige Berliner Kiezgefühl zu genießen. Zusammen mit dem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot der angrenzenden Stadtteile entsteht ein Wohnumfeld, das Abwechslung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Berlin-Wilmersdorf steht für eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohncharakter und grünen Erholungsmöglichkeiten. Gerade die Nähe zu Schöneberg, die gute Verkehrsanbindung und die fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse in der Hauptstadt.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070

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