Bezugsfrei: modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung

Objekt ID: 1417

13125 Berlin

895.000 € Kaufpreis

5 Zimmer

140 m² Wohnfläche

2 Badezimmer

Objektdaten

Kaufpreis:

895.000 €

Kaufpreis pro m²:

6.392 € / m²

Nebenkosten:

201 €

Heizkosten:

103 €

Heizkosten enthalten:

Ja

Provisionspflichtig:

Ja

Käuferprovision:

2,38 %

Wohnfläche:

140 m²

Nutzfläche:

67 m²

Grundstücksfläche:

509 m²

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Stellplätze:

2

Baujahr:

2012

Zustand:

Neuwertig

Ausstattung:

Gehoben

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Parkettboden, Fliesenboden

Anzahl Stellplätze:

2

Kamin:

Ja

Gartennutzung:

Ja

Abstellraum:

Ja

Gäste-WC:

Ja

Beschreibung

Dieses moderne Architektenhaus aus dem Jahr 2012 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Die Kombination aus klarer Architektur, großzügigen Räumen und cleverem Stauraum bietet ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie ca. 67 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 509 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Fünf gut geschnittene Zimmer, ein sonniger Südgarten, eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine massiv gebaute Remise mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. als Werkstatt, Hobbyraum oder Sauna) bieten Wohnkomfort mit vielen Extras.

Die lichtdurchfluteten Räume profitieren von bodentiefen Fenstern, einer Raumhöhe von ca. 2,72 m im Erdgeschoss sowie moderner technischer Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Parkett stilvoll erneuert. Auch die Fassade wurde kürzlich professionell gereinigt und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Ein ideales Zuhause für alle, die Funktionalität und Design schätzen.

Ausstattung

Wohnen & Wohlfühlen:
Helles Wohn- und Esszimmer mit neu verlegtem Parkett (2023) und gemütlichem Kamin. Fußbodenheizung im gesamten Haus – individuell regulierbar in jedem Raum.

Bäderkomfort:
Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss sowie großzügiges Familienbad im Obergeschoss mit bodengleicher Echtglasdusche, Regendusche, moderner Badewanne und stilvollen Badmöbeln.

Küche:
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten von BOSCH, darunter ein Induktionskochfeld mit versteckter Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie eine edle, robuste Spüle im Stein-Look.

🌱 Energieeffizienz:
Dreifach verglaste Fenster mit erhöhter Sicherheit 🔒
Hervorragende Dämmung von Bodenplatte, Wänden und Dach 🧱
Massives Mauerwerk mit guter Wärmespeicherung 🌡️
Elektrische Rollläden an allen Südfenstern für Hitzeschutz im Sommer 🌞
Effiziente Gasheizung mit Warmwasserspeicher ♨

Technik & Extras:
Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen (ideal für Homeoffice & Streaming), schneller Internetanschluss (VDSL), dimmbare LED-Beleuchtung auf der Terrasse, stilvolle Innentüren, TV-Anschlüsse in allen Räumen.

Außenbereich:
Südterrasse mit Granitplatten, gepflegter Garten, elektrisches Eingangstor, schöner Vorgarten mit schmiedeeisernem Zaun, massiv gebaute Remise (ca. 20 m²) mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (z.B. zusätzlicher Abstellraum, Werkstatt, Hobbyraum oder Sauna)

Garage:
Große moderne Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

Kurzfassung der Details:
🏠 Wohnbereich: Parkett, Kamin
💡 Beheizung: Fußbodenheizung, Gastherme
🚿 Badezimmer: Tageslichtbad (EG), Vollbad (OG)
🌡️ Energieeffizienz: Dämmung, Kalksandsteinwände, elektrische Rollläden
📏 Deckenhöhe: ca. 2,72 m im EG, ca. 2,61 m im 1. OG
🌞 Außenbereich: Südgarten, Terrasse mit Markise, Remise
🚗 Garage: Doppelgarage

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Sonstiges

Öko-Strom: Jahresverbrauch 2.041 kWh, Kosten: 932,30 € brutto
Ökö-Gas: Jahresverbrauch 9.768 kWh, Kosten: 1.230,60 € brutto
Müll (Restabfall, Bioabfall): Jahresbetrag 254,36 €

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Alt-Karow, im Berliner Bezirk Pankow. Die Lage verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Von hier aus gelangen Sie schnell ins Berliner Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B96a zügig die Außenringautobahn A10. Zusätzlich sorgt die Bahnlinie RB27 für überregionale Verbindungen. Zwei Buslinien sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die nächste S-Bahn-Station (S Karow) ist in etwa 13 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie zügig in die Berliner Innenstadt.

Alt-Karow bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Diverse Supermärkte, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie das nahegelegene Helios Klinikum Buch gewährleistet.

Erholungssuchende profitieren von den umliegenden Grün- und Parkanlagen, die zum Spazierengehen oder Entspannen einladen. Weitere Annehmlichkeiten wie Bäckereien, Friseure, Physiotherapeuten, Blumenläden und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und optimaler Anbindung an die Stadt.

Grundrisse

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070

Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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