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Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
Visualisierung Wohnzimmer
Hausansicht Visualisierung Schalfzimmer
Visualisierung Wohnzimmer Hausansicht Visualisierung Schalfzimmer Loggia Visualisierung Grundriss Wohnzimmer Schalfzimmer Wohnzimmer Loggia Schalfzimmer Badezimmer Küche Arbeits/Kinderzimmer Flur Arbeits/Kinderzimmer Hausansicht Garten Abstellkammer und 3te Zimmer Gemeinschaftsgarten Stellplätze und Garagen im Hof Visualisierung Wohnzimmer Visualisierung Schalfzimmer Visualisierung Badezimmer Visualisierung Küche Visualisierung 3te Zimmer
Objekt ID: 1470

Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Reinickendorf

13409 Berlin
294.900 € Kaufpreis
3 Zimmer
62 m² Wohnfläche
1960 Baujahr

Highlights

Fenster im Bad
Badewanne
Keller

Objektdaten

Kaufpreis:
294.900 €
Kaufpreis pro m²:
4.756 € / m²
Nebenkosten:
185 €
Heizkosten:
52 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Hausgeld:
222 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,58 %
Wohnfläche:
62 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
4 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Anzahl der Logias:
1
Etage:
2 / 3
Baujahr:
1960
Badezimmer:
Fenster, Badewanne
Boden:
Teppichboden, Fliesenboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Keller:
Ja
Abstellraum:
Ja

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1960 mit insgesamt rund 23 Parteien.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und einen großzügigen Balkon– ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Die Küche ist separat angelegt, die Gastherme wurde erst kürzlich erneuert. Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten: Laut Eigentümer wurden das Dach vor ca. sechs Jahren saniert, außerdem fanden Rohrsanierungen und eine energetische Fassadendämmung statt.

Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz, jedoch kann ein Parkplatz im Innenhof bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.

Ausstattung

Entdecken Sie diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Balkon mit ruhigem Ausblick sowie zahlreiche Modernisierungen im Gebäude. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine großartige Substanz und eine gute Lage legen.

Highlights auf einen Blick:
✅ Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m²
✅ Großer Balkon
✅ Tageslichtbad mit Badewanne
✅ Separate Küche mit neuer Therme
✅ Gepflegtes Wohnhaus mit nur ca. 23 Einheiten
✅ Dachsanierung, Fassadendämmung & Rohrleitungen bereits erneuert
✅ S-Bahn (S1/S25) fußläufig erreichbar
✅ Günstiges Wohngeld: nur 222 €/Monat
✅ Stellplatzanmietung im Hof möglich
✅ Ruhige Lage nahe Volkspark Schönholz & Schäfersee

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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung liegt im ruhigen Teil von Berlin-Reinickendorf in einer gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die S-Bahnstation Berlin-Schönholz (S1, S25) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Volkspark Schönholz sowie der Schäfersee, beide ebenfalls schnell erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Oberschule, Restaurants und weitere Angebote für den täglichen Bedarf – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit grünem Umfeld – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Wir beraten Sie gerne, in einem persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Gespräch, am Telefon, Online, oder am besten vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

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