Bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung am Spreeufer in Charlottenburg mit Stellplatz

verkauft

Objekt ID: 1040

10587 Berlin

--- Kaufpreis

2 Zimmer

55 m² Wohnfläche

1967 Baujahr

Highlights

Personenaufzug

Dusche

Außenstellplatz

Einbauküche

Keller

Objektdaten

Kaufpreis:

---

Nebenkosten:

120 €

Heizkosten:

56 €

Heizkosten enthalten:

Ja

Hausgeld:

327 €

Provisionspflichtig:

Ja

Käuferprovision:

3,00 %

Wohnfläche:

55 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

4 m²

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

2

Balkone:

1

Stellplätze:

1

Etagenanzahl:

6

Baujahr:

1967

Badezimmer:

Dusche

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

1

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Garage/Stellplatz:

Außenstellplatz

Keller:

Ja

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohngebäude aus den 1960er Jahren, das durch seine ruhige und idyllische Lage direkt an der Spree besticht. Die malerische Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet ein einzigartiges Wohnambiente inmitten der Natur.

Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und verfügt über einen modernen Aufzug (Baujahr 2023). Die Wohnung liegt Hochparterre auf der linken Seite des Hauses und bietet einen komfortablen Zugang zum grünen Innenhof sowie den Stellplätzen. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während hochwertige Fenster aus dem Jahr 2020 für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz garantieren.

Ausstattung

✅ Wohnfläche: ca. 55 m²
✅ 2 helle Zimmer mit einem optimalen Grundriss – perfekt für ein gemütliches Zuhause
✅ Süd-West-Balkon – genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende
✅ Moderne Thermopenfenster (dreifach verglast) für Ruhe und ein angenehmes Wohnklima
✅ Neuwertiges Duschbad mit Tageslichtfenster und hochwertiger Dusche
✅ Praktische Einbauküche mit viel Tageslicht – Kochen mit Freude!
✅ Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
✅ Eigenes Kellerabteil für noch mehr Platz
✅ Stellplatz auf dem Innenhof – bequem und sicher parken

🚗 Wichtig: Die Wohnung wird nur zusammen mit dem zugehörigen Stellplatz verkauft. Für den Stellplatz wird ein Preis von 24.000 € aufgerufen, wodurch sich ein Gesamtpreis von 338.000 € ergibt.

Diese charmante Wohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

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Lage

Die Wohnung liegt in einer kleinen verkehrsberuhigten Seitenstraße. In der Umgebung gibt es viele Grünflächen und die Spree liegt fast auf der anderen Straßenseite. Die Spree erstreckt sich an dieser Stelle vom Schloss Charlottenburg über den Tiergarten bis nach Mitte. Durch die zentrale Lage erreicht man schnell Moabit, Mitte, den Kudamm oder auch die Wilmersdorferstraße mit ihren zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Schloss Charlottenburg mit seinem Schlossgarten ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Stadtautobahn und mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz in die ganze Stadt. Die Technische Universität ist mit dem Fahrrad in 6 Minuten zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070

Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 2,38 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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