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Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
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Objekt ID: 1564

Bezugsfrei: 1-Zimmer-Wohnung im Bergmannkiez

10965 Berlin
224.343 € Kaufpreis
1 Zimmer
36 m² Wohnfläche
1 Badezimmer

Highlights

Badewanne
Einbauküche
Keller

Objektdaten

Kaufpreis:
224.343 €
Kaufpreis pro m²:
6.300 € / m²
Hausgeld:
142 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:
36 m²
Grundstücksfläche:
6.300 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
3 / 5
Baujahr:
1888
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Dielen, Fliesenboden
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Keller:
Ja

Beschreibung

Das im Jahr 1888 von den Architekten Carl Jung und L. Dolz errichtete Wohnhaus ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Berliner Gründerzeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und fügt sich nahtlos in das weltweit geschätzte und denkmalgeschützte Bauensemble rund um den Chamissoplatz ein.

Hinter der einzigartigen und charakteristischen Fassade verbirgt sich ein klassischer Berliner Altbau mit einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Seitenflügel. Mit jeweils 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 10 Wohneinheiten im Seitenflügel entsteht eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Der gepflegte Hauseingang und die ordentlichen Aufgänge vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, der sich im liebevoll gestalteten Innenhof fortsetzt. Dort genießen die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort und finden gleichzeitig gesicherte Stellflächen für Fahrräder.

Ausstattung

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,61 m². Die Raumaufteilung ist funktional gegliedert.

Vom Eingangsbereich aus führt der Flur direkt zur linken Seite in die Küche. Diese ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein großzügiges Fenster bietet freien Blick in den Innenhof sowie auf den markanten Wasserturm.

Geradezu vom Flur liegt das geräumige Hauptzimmer. Es verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute natürliche Belichtung sorgt. Das Hauptzimmer führt zu einem kleinen, separat gelegenen Abstellraum. Von diesem geht das innenliegende Wannenbad ab.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung.

Raumaufteilung im Überblick:
🟢 Hauptzimmer: ca. 19,69 m²
🟢 Küche: ca. 6,96 m²
🟢 Badezimmer: ca. 4,31 m²
🟢 Gesamtwohnfläche: ca. 35,61 m²

Sonstiges

Angaben zum Milieuschutz:
Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets am Chamissoplatz (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt.

https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/gruppe-erhaltungsgebiete/arbeitsbereiche-der-gruppe-erhaltungsgebiete/soziale-erhaltungsgebiete/erhaltungsgebiet-chamissoplatz-1362854.php

Lage

Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Platz der Luftbrücke (U6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend befinden sich die Stationen Mehringdamm (U6/U7) sowie Gneisenaustraße (U7) ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Buslinien M19 in Richtung Kurfürstendamm / City West / Grunewald sowie M43 in Richtung Kreuzberg / Neukölln / Südkreuz gewährleisten eine direkte und flexible Anbindung an zentrale Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Über die U6 besteht zudem eine direkte Verbindung unter anderem zu Unter den Linden, dem Regierungsviertel sowie dem Bahnhof Friedrichstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Zwischen historischem Charme und lebendiger Kiez-Kultur
Willkommen im Bergmannkiez – einer der charmantesten Lagen, die Berlin-Kreuzberg zu bieten hat. Direkt im Herzen des beliebten Bergmannkiezes gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das den besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre perfekt verkörpert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Chamissoplatz, der mit seinen historischen Altbauzeilen und seinem grünen Zentrum als eine der schönsten Platzanlagen der Stadt gilt.

Flanieren, Genießen und Entdecken
Das pulsierende Zentrum des Viertels bildet die nahegelegene Bergmannstraße. Diese weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flaniermeile lädt mit einer Fülle an Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die traditionsreiche Marheineke-Markthalle direkt „vor der Haustür“: Hier finden Sie von regionalem Bio-Gemüse bis hin zu internationalen Spezialitäten alles, was das kulinarische Herz begehrt.

Grüne Oasen und Freizeitwert
Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der Viktoriapark mit dem namensgebenden Kreuzberg und seinem markanten Wasserfall bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Wer es weitläufiger mag, erreicht in kurzer Zeit das Tempelhofer Feld – Berlins größte Freifläche für Sport, Freizeit oder entspannte Spaziergänge unter freiem Himmel.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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