Bezugfrei: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Pankow

Objekt ID: 1305

13086 Berlin

629.000 € Kaufpreis

4 Zimmer

108 m² Wohnfläche

1 Badezimmer

Highlights

Badewanne

Einbauküche

Keller

Objektdaten

Kaufpreis:

629.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.824 € / m²

Nebenkosten:

166 €

Heizkosten enthalten:

Ja

Hausgeld:

300 €

Provisionspflichtig:

Ja

Käuferprovision:

2,975% inkl. MwSt.

Wohnfläche:

108 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

4 m²

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Balkone:

1

Etage:

2 / 5

Baujahr:

1905

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

Standard

Badezimmer:

Badewanne

Küche:

Einbauküche

Boden:

Parkettboden, Fliesenboden

Heizungsart:

Zentralheizung

Keller:

Ja

Gäste-WC:

Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten, die sich auf drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss verteilen. Die außergewöhnlich schöne Fassade vermittelt bereits auf den ersten Blick ein Gefühl von Wertigkeit und zeitlosem Stil.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone zum ruhigen Innenhof, die viel Privatsphäre und einen freien Blick bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Sowohl zur Straße als auch zum Hof hin genießen Sie angenehme Ruhe. Die Lage ist insbesondere für Familien äußerst attraktiv, denn Schulen, Kindergärten, Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Ob als langfristiges Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet nachhaltigen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Diese charmante Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine besonders effiziente Raumnutzung und wunderschönes Echtholzparkett, das den Wohnräumen Wärme und Charakter verleiht. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen langen Flur, der eine klare Trennung der Wohnbereiche schafft. Auf der rechten Seite zur Straßenseite befinden sich zwei geräumige Zimmer: das helle Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer, die durch ihre Größe und die angenehme Deckenhöhe.

Zur linken Seite, Richtung ruhigem Hof, liegt die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, der nachträglich angebracht wurde und viel Raum für Entspannung im Freien bietet. Direkt angrenzend befinden sich das Gäste-WC sowie zwei Kinderzimmer, ideal für Familien. Am Ende des Flurs rundet das Badezimmer mit Badewanne das Raumangebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Schnitt und effiziente Nutzung aller Räume ermöglicht. So entsteht ein harmonisches Zuhause mit viel Platz, Licht und Komfort.

Highlights der Wohnung:
🏡 Großzügige, helle Wohnräume mit Altbaucharme
📐 Effizienter und familienfreundlicher Grundriss
🍳 Helle Wohnküche mit Balkonzugang
🌞 Großzügiger Balkon
🪟 Moderne Fenster in allen Wohnräumen
🌳 Wunderschönes Echtholzparkett in allen Wohnräumen
🛏 Zwei Kinderzimmer plus Gäste-WC
🌳 Ruhige Lage zum Hof und dennoch verkehrsgünstig
🛁 Badezimmer mit Badewanne
🌟 Perfekt für Familien

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Sonstiges

Im Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befinden sich gemäß den Protokollen der Eigentümerversammlungen in Planung bzw. Diskussion.
Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Pankow ausgewiesenen Milieuschutzgebiets in der Langhansstraße (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt.

Lage

Berlin-Weißensee, ein Bezirk des Bezirks Pankow, überzeugt durch seinen gewachsenen, kleinstädtischen Charme und die unmittelbare Nähe zum Berliner Stadtzentrum. Diese Kombination bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Kultur.

Die Berliner Allee als wichtige Verbindungsstraße ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die Tramlinien M4, M2 und M13, sodass das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar ist – beispielsweise der lebendige Prenzlauer Berg oder der Alexanderplatz in nur etwa 20 Minuten. Auch der S-Bahn-Ring und der Berliner Autobahnring A10 sind schnell zu erreichen.

Weißensee bietet eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag: In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, neue Restaurants, kleine Cafés und renommierte Einrichtungen rund um Kunst und Kultur. Familien profitieren zudem von mehreren Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe.

Ein echtes Highlight ist der große Weiße See mit seinem Strandbad, das fußläufig erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich lädt der Volkspark Prenzlauer Berg zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Durch die perfekte Kombination aus grüner, ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, attraktiven Freizeitangeboten und zentraler Anbindung präsentiert sich Weißensee als einer der besonders gefragten und lebenswerten Stadtteile Berlins.

Grundrisse

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070

Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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