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Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
neu
Objekt ID: 1541

Bezugfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg

14193 Berlin
1.480.000 € Kaufpreis
4 Zimmer
166 m² Wohnfläche
1918 Baujahr

Highlights

Personenaufzug
Badewanne
Dusche
Fenster im Bad
Einbauküche

Objektdaten

Kaufpreis:
1.480.000 €
Kaufpreis pro m²:
8.915 € / m²
Hausgeld:
604 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
1,78 % inkl. Mehrwertsteuer
Wohnfläche:
166 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
4
Balkone:
1
Etage:
1
Baujahr:
1918
Badezimmer:
Badewanne, Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkettboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Keller:
Ja
Gäste-WC:
Ja

Beschreibung

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1918 und präsentiert sich heute als stilvoll modernisierter Berliner Altbau, bei dem großer Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Architektur gelegt wurde. Historische Elemente wurden sorgfältig bewahrt und zugleich durch zeitgemäße Maßnahmen ergänzt, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entstanden ist.

Das Haus gliedert sich in mehrere Aufgänge und öffnet sich zu einem liebevoll angelegten Innenhof, der den Bewohnern einen geschützten, grünen Ruhepol mitten in der Stadt bietet. Großzügige Fenster, überdurchschnittliche Deckenhöhen und dekorative Details verleihen der Wohnung eine offene, helle Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

Mit insgesamt 24 Wohneinheiten wurde die Liegenschaft im Rahmen kontinuierlicher Sanierungen nachhaltig aufgewertet. Dabei stand stets im Fokus, den historischen Charme zu erhalten und gleichzeitig den Wohnstandard deutlich anzuheben.

Eine Immobilie, die durch architektonische Eleganz, urbanen Standort und zeitgemäßen Komfort überzeugt – ideal für alle, die Substanz und Stil zu schätzen wissen.

Ausstattung

Diese elegante Altbauwohnung erstreckt sich über 166 m² und wurde vom derzeitigen Eigentümer sorgfältig modernisiert. Durch hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gestaltungskonzept präsentiert sich die Immobilie auf höchstem Niveau.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne – und bietet vier großzügige Räume, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die Wohnküche ist über eine stilvolle Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch ein offener, aber dennoch klar gegliederter Wohn- und Essbereich entsteht.

Historische Doppelkastenfenster treffen auf modernisierte Elemente und verbinden den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Funktionalität. Weitere Details wie Fischgrätenparkett runden das hochwertige Interieur ab.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
🏛 Repräsentative Altbauwohnung
✨ 166 m² Wohnfläche, vollständig modernisiert
🎨 Hochwertige Materialien und durchdachtes Design
🍳 Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten
🛋 Vier großzügige Zimmer
🛁 Zwei Tageslichtbäder
🌿 Loggia als ruhiger Rückzugsbereich
🪟 Historische Doppelkastenfenster kombiniert mit modernen Elementen
🌳 Fischgrätenparkett
📍 Hervorragende Lage in Berlin mit hoher Wohnqualität

🔑 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung.

Lage

Der Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist bekannt für seine charmanten Kieze und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Sowohl Einheimische als auch Besucher fühlen sich von den vielfältigen Angeboten hier angezogen.

Die Joachim-Friedrich-Straße liegt ruhig als Seitenstraße zur nördlich gelegenen Designmeile Kurfürstendamm, einem pulsierenden Zentrum der City-West. Der weltbekannte Boulevard beeindruckt mit einer lebendigen Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Theatern, Restaurants und Cafés.

Wer zwischendurch Ruhe sucht, findet diese im nahegelegenen Großen Tiergarten oder im Grunewald, ideale Naherholungsgebiete mitten in der Stadt. Außerdem profitieren Anwohner von der Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Charlottenburg oder der Gedächtniskirche.

Dank der guten Verkehrsanbindung – U-Bahn Adenauerplatz, S-Bahn Halensee sowie die Autobahn A100 in nur 2,4 km Entfernung – sind alle Bezirke Berlins und weitere Attraktionen der Stadt schnell erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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