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Mark Skladmann Tel.: 03094050930
Objekt ID: 1232

Familienfreundliche, 5,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in Friedenau

12163 Berlin
950.000 € Kaufpreis
5 Zimmer
137 m² Wohnfläche
3 Badezimmer

Highlights

Personenaufzug
Dusche
Badewanne
Fenster im Bad
Einbauküche

Objektdaten

Kaufpreis:
950.000 €
Kaufpreis pro m²:
6.934 € / m²
Hausgeld:
240 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
2,38%
Wohnfläche:
137 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
6 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 6
Baujahr:
1910
Letzte Modernisierung:
2001
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
Gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkettboden, Fliesenboden, Dielen
Befeuerung:
Gas
Anzahl Stellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Keller:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste-WC:
Ja

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 1. OG eines herrschaftlichen Altbaus aus dem Jahr 1910. Die Immobilie wurde vor ca. 20 Jahren saniert, verfügt jedoch noch über die wunderschönen Altbauelemente, die den Charakter des Hauses ausmachen. Der Zustand ist sehr gepflegt, was wohl daran liegt, dass die Mehrheit der Bewohner auch Eigentümer sind.
Die betreffende Wohneinheit besteht aus ursprünglich zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden und erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, soll nach Verkauf jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Sobald Sie die Wohnung zum ersten Mal, durch die originale Wohnungseingangstür betreten, werden Sie sich in diesen charmanten Altbauschatz verlieben. Jedes der fünfeinhalb Zimmer sowie der Flur, die Küche, die beiden Badezimmer, und das Gäste-WC bestechen durch Ihre Individualität, sowie die Qualität der Materialien. Komplementiert wird diese Residenz durch drei Balkone.
Die zahlreich vorhandenen Altbauelemente wie zum Beispiel der Deckenstuck, in Verbindung mit der farbenfrohen Gestaltung der einzelnen Zimmer ergibt eine perfekte Symphonie aus Tradition und Moderne welche den Zeitgeist punktgenau trifft.

Ausstattung

Wohnung:
- Teilweise Dielen-, teilweise Parkettboden in einem sehr gutem Zustand
- Die Bäder sind gefliest. In einem Bad sind die hochwertigen Bodenfliesen aus Marrocco, die Wandfliesen aus Frankreich.
- Beide Bäder verfügen über Badewannen
- Das Gäste-WC hat bereits über einen Anschluss für eine Dusche.
- Einbauküche vorhanden. Die Geräte sind überwiegend von Siemens.
- 3 Balkone, davon 2 zum Hof.
- 1- Zimmer mit Ankleidebereich
- Gut erhaltene Altbau-Doppelkastenfenster

Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
- Aufzug vorhanden. ( Es gibt jedoch eine Vereinbarung, dass der Eigentümer dieser Einheit an den Kosten nicht beteiligt wird.)
- Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gas-Etagen-Heizung

Sonstiges

Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin zu fragen, und damit Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen.

Lage

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, einer der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, in unmittelbarer Umgebung des bezaubernden Onkel-Emil-Parks.
Diese einmalige Lage bietet Ihnen in nur wenigen Schritten Entfernung, den Trubel, den man sich von einer Großstadt wünscht, sowie die Ruhe und Geborgenheit die man sich vorstellt, wenn man Zuhause ankommt. Die Verkehrsanbindung, sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch zur Stadtautobahn sind hervorragend.

Ihr Ansprechpartner

Mark Skladmann 03094050930
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Wir beraten Sie gerne, in einem persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Gespräch, am Telefon, Online, oder am besten vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Telefonnummer:

030 9405 0930