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Christopher Aning Tel.: 015168103136
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Objekt ID: 1566

Bergmannkiez-Juwel: 36 m² Altbau am Chamissoplatz

10965 Berlin
231.465 € Kaufpreis
1 Zimmer
36 m² Wohnfläche
1 Badezimmer

Highlights

Dusche
Einbauküche
Keller

Objektdaten

Kaufpreis:
231.465 €
Kaufpreis pro m²:
6.500 € / m²
Hausgeld:
142 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:
36 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
4 / 5
Baujahr:
1888
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Dielen, Fliesenboden
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Keller:
Ja

Beschreibung

Das im Jahr 1888 von den Architekten Carl Jung und L. Dolz errichtete Wohnhaus ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Berliner Gründerzeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und fügt sich nahtlos in das weltweit geschätzte und denkmalgeschützte Bauensemble rund um den Chamissoplatz ein.

Hinter der einzigartigen und charakteristischen Fassade verbirgt sich ein klassischer Berliner Altbau mit einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Seitenflügel. Mit jeweils 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 9 Wohneinheiten im Seitenflügel entsteht eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Der gepflegte Hauseingang und die ordentlichen Aufgänge vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, der sich im liebevoll gestalteten Innenhof fortsetzt. Dort genießen die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort und finden gleichzeitig gesicherte Stellflächen für Fahrräder.

Ausstattung

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,61 m². Die Raumaufteilung ist funktional gegliedert.

Vom Eingangsbereich aus führt der Flur direkt zur linken Seite in die Küche. Diese ist mit einer funktionalen Einbauküche (Ober- und Unterschränke) ausgestattet. Ein großzügiges Fenster bietet freien Blick in den Innenhof sowie auf den markanten Wasserturm.

Geradezu vom Flur liegt das geräumige Hauptzimmer. Es verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute natürliche Belichtung sorgt. Das Hauptzimmer fungiert als Durchgangszimmer zu einem kleinen, separat gelegenen Abstellraum. Von diesem geht das innenliegende (fensterlose) Duschbad ab.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015. Die Anlage befindet sich somit auf einem zeitgemäßen technischen Stand und ermöglicht eine verbrauchsnahe Abrechnung.

Sonstiges

Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Bitte beachten Sie, dass es insbesondere bei der Anzahl der Wohneinheiten (Teilungserklärung: 20, Energieausweis: 19) sowie beim Baujahr (Teilungserklärung: 1888, Energieausweis: 1900) zu Abweichungen kommen kann. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit; Interessenten sollten die Angaben eigenständig prüfen.

Angaben zum Milieuschutz:
Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets am Chamissoplatz (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt.

https://www.berliner-mieterverein.de/downloads/strassenliste-milieuschutzgebiete-berlin.pdf

Lage

Zwischen historischem Charme und lebendiger Kiez-Kultur Willkommen im Bergmannkiez – einer der charmantesten Lagen, die Berlin-Kreuzberg zu bieten hat. Direkt im Herzen des beliebten Bergmannkiezes gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das den besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre perfekt verkörpert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der denkmalgeschützte Chamissoplatz, der mit seinen historischen Altbauzeilen und seinem grünen Zentrum als eine der schönsten Platzanlagen der Stadt gilt.

Flanieren, Genießen und Entdecken Das pulsierende Zentrum des Viertels bildet die nahegelegene Bergmannstraße. Diese weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flaniermeile lädt mit einer Fülle an Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die traditionsreiche Marheineke-Markthalle direkt „vor der Haustür“: Hier finden Sie von regionalem Bio-Gemüse bis hin zu internationalen Spezialitäten alles, was das kulinarische Herz begehrt.

Grüne Oasen und Freizeitwert Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der Viktoriapark mit dem namensgebenden Kreuzberg und seinem markanten Wasserfall bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Wer es weitläufiger mag, erreicht in kurzer Zeit das Tempelhofer Feld – Berlins größte Freifläche für Sport, Freizeit oder entspannte Spaziergänge unter freiem Himmel.

Hervorragende Anbindung und Infrastruktur Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße (U7) und Platz der Luftbrücke (U6) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie zügig mit dem Hermannplatz sowie der City-West. Ergänzt wird dies durch die Buslinien 140 und 248. Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Ihr Ansprechpartner

Christopher Aning 015168103136
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