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Ben Michael Selbstständiger Makler Tel.: 015170117070
Objekt ID: 1393

Attraktives Grundstück mit Bestandsgebäude in einmaliger Grünlage von Niederschönhausen

13158 Berlin
395.000 € Kaufpreis
673 m² Grundstücksfläche

Objektdaten

Kaufpreis:
395.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 %
Grundstücksfläche:
673 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Grundstück
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Garage/Stellplatz:
Carport

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit 673 m² Fläche in einer der begehrtesten Lagen Niederschönhausens. Das Anwesen umfasst ein ca. 70 m² großes Einfamilienhaus, das um 1980 in solider Massivbauweise errichtet wurde, sowie ein ca. 50 m² großes Nebengebäude.

Das Haupthaus besteht aus zwei Schlaf-, sowie einem Wohnzimmer, einem Bad und einer Küche. Der gesamte Zustand des Hauses kann als baufällig oder renovierungsbedürftig beschrieben werden. Das Nebengebäude wurde von innen nie fertiggestellt und ist nicht an die Versorgungsleitungen angeschlossen. Da die Nachbargrundstücke auf ähnlich großen Flächen über deutlich größere Häuser mit teilweise zwei Etagen und mehr verfügen, könnte es sinnvoll sein, den Bestand abzureißen und ein neues Haus zu bauen. Ein Carport wurde nachträglich errichtet.

Ausstattung

Entdecken Sie ein vielseitiges Grundstück, das mit seiner Lage und Ausstattung überzeugt:

Grundstück: Großzügige 673 m² in ruhiger Wohnlage, ideal für naturnahes Wohnen.
Bestandsgebäude: Ein 70 m² großes Einfamilienhaus und ein 50 m² großes Nebengebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Zustand: Ausgestattet mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und einer modernisierten Hauseingangstür.
Heizungsanlage: Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gasheizung mit einem knapp 2.000-Liter-Tank auf dem Grundstück.
Carport: Für den Schutz Ihres Fahrzeugs ist ein praktisches Carport vorhanden.
Lage: Ruhiges und naturnahes Wohnen mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler.
Potenzial: Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück und einem Nebengebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu kreativen Projekten. Ein Abriss des bestehenden Hauses und eine neue Planung könnten eventuell deutlich mehr Wohnfläche erzielen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage in einer idyllischen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ein perfekter Rückzugsort, um der Hektik des Berliner Alltags zu entkommen. Die gesamte Siedlung bietet vor allem Familien mit Kindern ein ideales Umfeld: Hier können die Kleinen noch unbeschwert spielen und nach Herzenslust toben, während die Eltern die entspannte, geradezu ländliche Atmosphäre genießen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend, und das pulsierende Stadtleben ist nur wenige Minuten entfernt:

Der S-Bahnhof Wilhelmsruh und verschiedene Buslinien sind in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet das Wohngebiet eine harmonische Mischung aus Natur und Stadtnähe.

Das gesamte Wohngebiet ist von weitläufigen Grünflächen umgeben. In nordöstlicher Richtung liegt der Volkspark Schönholzer Heide, ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende "Grüne Band", ein vollständig saniertes Naherholungsgebiet, das sich entlang des ehemaligen Mauerstreifens bis zum S-Bahnhof Wilhelmsruh erstreckt. Diese grüne Oase lädt ein zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten inmitten der Natur.

Wer hier ein Zuhause findet, genießt das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt und das Gefühl, von ländlichem Charme umgeben zu sein – ein Luxus, der selten zu finden ist.

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070
Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Wir beraten Sie gerne, in einem persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Gespräch, am Telefon, Online, oder am besten vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Telefonnummer:

030 9405 0930