Bezugsfrei: 80 m² – mit Balkon & Gartenmitbenutzung in Lichtenrade - bigger.DE

Objekt ID: 1124

Bezugsfrei: 80 m² – mit Balkon & Gartenmitbenutzung in Lichtenrade

12305 Berlin

364.500 € Kaufpreis

2 Zimmer

80 m² Wohnfläche

1 Badezimmer

Highlights

Dusche

Fenster im Bad

Außenstellplatz

Einbauküche

Keller

Objektdaten

Kaufpreis:

364.500 €

Kaufpreis pro m²:

4.547 € / m²

Heizkosten:

110 €

Heizkosten enthalten:

Ja

Hausgeld:

482 €

Provisionspflichtig:

Ja

Käuferprovision:

2,38 %

Wohnfläche:

80 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

8 m²

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Balkone:

1

Stellplätze:

1

Etage:

1 / 3

Baujahr:

1994

Letzte Modernisierung:

2015

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

Standard

Badezimmer:

Dusche, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Parkettboden, Fliesenboden, Laminatboden

Außenstellplätze:

1

Garage/Stellplatz:

Außenstellplatz

Keller:

Ja

Abstellraum:

Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen, dreistöckigen Wohnhauses in Berlin-Lichtenrade. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und ein wohnliches Ambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist, das modernisierte Tageslichtbad sowie die hochwertig ausgestattete Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zum Angebot gehören ein Kellerabteil, zwei praktische Abstellkammern und ein Kfz-Stellplatz im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Eine alternative Aufteilung mit drei Zimmern ist ebenfalls vorstellbar. In den beigefügten Fotos finden Sie eine entsprechende Visualisierung dieser Variante, um einen Eindruck der möglichen Raumgestaltung zu vermitteln.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zum Wohlfühlen 🏡 – mit durchdachter Ausstattung, charmanten Details und allem, was das urbane Leben angenehm macht:

✨ Highlights im Überblick:

🛋️ Großzügiger Balkon mit Zugang von beiden Wohnräumen – perfekt für Sonnenstunden oder den Feierabenddrink

🍽️ Hochwertige Einbauküche mit gepflegtem Fliesenboden – im Kaufpreis inklusive

🚿 Modernes Duschbad mit Fenster, stilvoll gefliest und ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper

🪵 Edle Parkettböden in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer für gemütliche Atmosphäre

🧺 Zwei Abstellräume – für mehr Ordnung und Stauraum im Alltag

🧱 Eigenes Kellerabteil zur sicheren Aufbewahrung

🚗 Kfz-Stellplatz im Freien – bequem und direkt vor der Tür

🌡️ Zentralheizung (Erdgas) sorgt für angenehme Wärme in allen Jahreszeiten

🌳 Gemeinschaftsgarten – grüne Rückzugsoase mitten im Wohnquartier

💶 Monatliches Hausgeld: 481,60 €

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser charmanten Wohnung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Lichtenrade, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Süden Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, gepflegte Stadtvillen, Spielplätze, und weitläufige Grünflächen aus – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen.

Der S-Bahnhof Lichtenrade, der Schichauweg sowie diverse Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung: Der Potsdamer Platz ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die A10 (Berliner Ring) liegt in wenigen Autominuten Entfernung.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, Sportplätze sowie ein Kulturzentrum – alles für den täglichen Bedarf und das soziale Leben ist bequem erreichbar. Besonders beliebt ist die Bahnhofstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und kulinarischem Angebot zum Bummeln einlädt.

Grundrisse

Ihr Ansprechpartner

Ben Michael 015170117070

Provisionshinweis Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

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