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Ben Michael
Selbstständiger Makler
Tel.: 015170117070
Objekt ID:
1155
Freiwerdende 3-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Friedrichhain
10245 Berlin
529.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
Highlights
Personenaufzug
Badewanne
Fenster im Bad
Gartennutzung
Keller
Objektdaten
Kaufpreis:
529.000 €
Kaufpreis pro m²:
6.373 € / m²
Nebenkosten:
87 €
Heizkosten:
133 €
Hausgeld:
264 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
2,38 %
Wohnfläche:
83 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
35 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Baujahr:
1900
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Boden:
Dielen, Fliesenboden
Heizungsart:
Fernheizung
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Keller:
Ja
Beschreibung
Der historische Altbau erstreckt sich über fünf Geschosse und ist mit seiner prachtvollen Fassade ein einmaliger Blickfang im Straßenbild. Das Mehrfamilienhaus mit rund 40 Wohnungen beeindruckt durch seine schöne Architektur. Der Innenhof des Gebäudes ist offen mit Grünflächen gestaltet und verfügt über einen Fahrradabstellplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass die Gartenwohnung nach hinten komplett unverbaut ist und somit der Garten mit viel Sonnenlicht durchflutet wird. Die Wohnung selbst besticht durch ihren praktischen Schnitt.
Ausstattung
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung hat eine Größe von 71 m² und verfügt über drei Zimmer. Die Wohnung ist mit schönen, alten Holzdielen versehen und wurde im Jahr 2002 umfassend saniert. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch. Die beiden großen Zimmer sind zum Garten hin ausgerichtet, während die Küche, das Bad und das kleine Zimmer (11 qm) zum Innenhof hin ausgerichtet sind. Von dem größten Zimmer (ca. 23 qm) aus gelangt man auf eine ruhige Terrasse, die zum Teil mit einem Steinboden ausgelegt ist. Der Garten ist insgesamt ca. 40 qm groß und bietet viel Platz zum Entspannen und einen freien Blick. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller im Haus. Aufgrund ihrer Lage im hinteren Teil des Hauses ist die Wohnung besonders ruhig.
Lage
Die Wohnung liegt nur 200 Meter vom S-Bahnhof Ostkreuz entfernt und ist somit sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Innerhalb von nur 3 Minuten Fußweg erreicht man den Boxhagener Platz, wo sich diverse Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Die Umgebung ist bekannt für ihre lebendige Kiezgegend, in der immer etwas los ist. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses gelegen und daher sehr ruhig.
Ihr Ansprechpartner
Ben Michael
015170117070
Provisionshinweis
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 2,38 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.